Цивилизация
Покупка любой квартиры должна сопровождаться проверкой всех документов по ней, включая историю владения предыдущими собственниками. При этом есть три вида квартир, покупая которые, надо быть осторожными вдвойне, рассказал «Газете.Ru» инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов.
«Первый вид — это квартира после приватизации. Основной риск — наличие так называемых «отказников» от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя. Второй случай — когда квартира получена по наследству. Здесь опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру. Особенно критично это в первые три года после наследства, но и в более поздние сроки также могут появиться подобные «сюрпризы», — сказал он.
Последний вариант опасной квартиры, по словам эксперта, — квартира, купленная при помощи материнского капитала. Дело в том, что часто встречаются ситуации, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны.
В результате данный факт приведет к затягиванию сроков сделки покупки либо есть риск, что дети, став совершеннолетними, предъявят права на свои доли в вашей квартире.
«Для выявления возможных рисков в покупаемой квартире надо изучать ее правоустанавливающие документы — договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор, изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам», — заключил Давыдов.
Ранее первый замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина заявила в рамках Восточного экономического форума, что минимум 40% семей в России не могут взять никакую ипотеку, в том числе льготную.